ОСББ не вправі заблокувати доступ до приміщень, навіть якщо існує борг за комунальні платежі

27.10.2020
Практика ВС

У справі № 522/11197/17 власник квартири звернувся з позовом до ОСББ через те, що останнє заблокувало йому електронний ключ, який використовувався для доступу до спільних приміщень багатоповерхового будинку, включаючи ліфти. Мотивоване таке рішення виявленням у громадянина боргу за комунальні платежі.
 

Верховний Суд з вищезазначеною позицією організації не погодився, звертаючи увагу на наступне.
 

Всі власники квартир вважаються рівноправними співвласниками колективного майна будинку. Згідно з положеннями Цивільного законодавства до нього належить:

  • приміщення загального використання;
     
  • обладнання, яким обслуговуються відповідні спільні квадратні метри (електричне, механічне й ін.);
     
  • споруди, що перебувають на прибудинковій території та слугують для забезпечення потреб жителів;
     
  • земельна ділянка, на якій знаходиться будинок.
     

Головна функція ОСББ — забезпечення реалізації прав жителів на володіння та користування їх загальним майном, утримання дому та прилеглої території в належному стані, допомога в отриманні громадянами житлово-комунальних послуг.
 

Оскільки ні в Статуті відповідної організації, ні в договорі про надання послуг не зазначено права ОСББ обмежувати доступ споживачів до майна, яке знаходяться в спільному користуванні співвласників, Касаційний суд дійшов висновку, що оскаржувані дії є незаконними.



Матеріал по темі
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 13 серпня 2020 року у справі № 910/4658/20 «Щодо підстави для відмови у відкритті провадження у справі про банкрутство»
детальніше
2021-06-08 10:18:00
|
Практика ВС
Верховний Суд виніс революційне рішення про компенсацію шкоди керівництвом банку, що знаходиться в процесі ліквідації
детальніше
2021-05-31 10:13:00
|
Практика ВС
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 03 лютого 2021 року у справі №917/1759/19 «Щодо наслідків зміни місцезнаходження боржника після прийняття судом першої інстанції до розгляду заяви про відкрит
детальніше
2021-05-11 09:51:00
|
Практика ВС
Актуальна правова позиція: Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 16 липня 2020 року у справі № 910/4475/19
детальніше
2021-04-27 08:51:00
|
Практика ВС
Президент схвалив закон про реструктуризацію валютних кредитів
детальніше
2021-04-22 09:05:00
|
Юридичні новини
Президент схвалив збільшення штрафних санкцій за недотримання норм пожежної безпеки
детальніше
2021-04-15 11:00:00
|
Юридичні новини