ОСББ не вправі заблокувати доступ до приміщень, навіть якщо існує борг за комунальні платежі

27.10.2020
Практика ВС

У справі № 522/11197/17 власник квартири звернувся з позовом до ОСББ через те, що останнє заблокувало йому електронний ключ, який використовувався для доступу до спільних приміщень багатоповерхового будинку, включаючи ліфти. Мотивоване таке рішення виявленням у громадянина боргу за комунальні платежі.
 

Верховний Суд з вищезазначеною позицією організації не погодився, звертаючи увагу на наступне.
 

Всі власники квартир вважаються рівноправними співвласниками колективного майна будинку. Згідно з положеннями Цивільного законодавства до нього належить:

  • приміщення загального використання;
     
  • обладнання, яким обслуговуються відповідні спільні квадратні метри (електричне, механічне й ін.);
     
  • споруди, що перебувають на прибудинковій території та слугують для забезпечення потреб жителів;
     
  • земельна ділянка, на якій знаходиться будинок.
     

Головна функція ОСББ — забезпечення реалізації прав жителів на володіння та користування їх загальним майном, утримання дому та прилеглої території в належному стані, допомога в отриманні громадянами житлово-комунальних послуг.
 

Оскільки ні в Статуті відповідної організації, ні в договорі про надання послуг не зазначено права ОСББ обмежувати доступ споживачів до майна, яке знаходяться в спільному користуванні співвласників, Касаційний суд дійшов висновку, що оскаржувані дії є незаконними.



Матеріал по темі
Правова позиція Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 10 грудня 2020 року у справі № Н/806/5655/13-а щодо можливості віднесення актів державного виконавця про передачу предметів стягувачу до нововиявлених обст
детальніше
2021-11-24 09:56:00
|
Практика ВС
Правова позиція Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду згідно з постановою від 12 листопада 2020 року у справі № 804/2223/17 щодо правової природи нововиявлених обставин
детальніше
2021-10-18 09:39:00
|
Практика ВС
Правова позиція Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 21 жовтня 2020 року у справі № 726/938/18 щодо підстав та умов перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами
детальніше
2021-10-04 09:51:00
|
Практика ВС
Правова позиція Касаційного адміністративного суду у складі ВС згідно з Постановою від 30 вересня 2020 року у справі № 2а-7524/10/1270 щодо правомірності трактування преюдиційних фактів як нововиявлених обставин
детальніше
2021-08-31 11:18:00
|
Практика ВС
Правова позиція ВС згідно з Постановою від 27 травня 2020 року у справі № 802/2196/17-а щодо обставин, які не можуть визнаватися нововиявленими
детальніше
2021-08-03 09:52:00
|
Практика ВС
Правова позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду згідно з Постановою від 13 серпня 2020 року у справі №910/4658/20 «Щодо обов'язкової умови для відкриття провадження у справі про банкрутство»
детальніше
2021-07-13 08:42:00
|
Практика ВС