ОСМД не вправе заблокировать доступ к помещениям, даже если существует долг за коммунальные платежи

27.10.2020
Практика ВС

По делу № 522/11197/17 владелец квартиры обратился с иском к ОСМД, потому что последнее заблокировало ему электронный ключ, который использовался для доступа к общим помещений многоэтажного дома, включая лифты. Мотивировано такое решение выявлением у гражданина долга за коммунальные платежи.
 

Верховный Суд с вышеуказанной позицией организации не согласился, обращая внимание на следующее.
 

Все владельцы квартир считаются равноправными совладельцами коллективного имущества дома. Согласно положениям Гражданского законодательства к нему относятся:

  • помещения общего пользования;
     
  • оборудование, которым обслуживаются соответствующие совместные квадратные метры (электрическое, механическое и др.);
     
  • сооружения, находящихся на придомовой территории и которые служат для обеспечения потребностей жителей;
     
  • земельный участок, на котором находится дом.
     

Главная функция ОСМД – обеспечение реализации прав жителей на владение и пользование их общим имуществом, содержание дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии, помощь в получении гражданами жилищно-коммунальных услуг.
 

Поскольку ни в Уставе соответствующей организации, ни в договоре о предоставлении услуг не указано право ОСМД ограничивать доступ потребителей к имуществу, которое находятся в совместном пользовании совладельцев, Кассационный суд пришел к выводу, что оспариваемые действия являются незаконными.



Материал по теме
Правовая позиция ВС: в каких случаях акционерное общество обязано составлять список акционеров
подробнее
2022-05-19 10:21:00
|
Практика ВС
Правовая позиция Кассационного административного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 10 декабря 2020 года по делу № Н/806/5655/13-а о возможности отнесения актов государственного исполнителя о передаче предметов взыскателю к вновь отк
подробнее
2021-11-24 09:56:00
|
Практика ВС
Правовая позиция Кассационного административного суда в составе Верховного Суда согласно постановлению от 12 ноября 2020 по делу № 804/2223/17 относительно правовой природы вновь открывшихся обстоятельств
подробнее
2021-10-18 09:39:00
|
Практика ВС
Правовая позиция Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 21 октября 2020 по делу № 726/938/18 относительно оснований и условий пересмотра судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам
подробнее
2021-10-04 09:51:00
|
Практика ВС
Правовая позиция Кассационного административного суда в составе ВС согласно Постановления от 30 сентября 2020 по делу № 2а-7524/10/1270 относительно правомерности трактовки преюдициальных фактов как вновь открывшихся обстоятельств
подробнее
2021-08-31 11:18:00
|
Практика ВС
Правовая позиция ВС согласно Постановления от 27 мая 2020 по делу № 802/2196/17-а касательно обстоятельств, которые не могут быть признаны вновь открывшимися
подробнее
2021-08-03 09:52:00
|
Практика ВС