ОСМД не вправе заблокировать доступ к помещениям, даже если существует долг за коммунальные платежи

27.10.2020
Практика ВС

По делу № 522/11197/17 владелец квартиры обратился с иском к ОСМД, потому что последнее заблокировало ему электронный ключ, который использовался для доступа к общим помещений многоэтажного дома, включая лифты. Мотивировано такое решение выявлением у гражданина долга за коммунальные платежи.
 

Верховный Суд с вышеуказанной позицией организации не согласился, обращая внимание на следующее.
 

Все владельцы квартир считаются равноправными совладельцами коллективного имущества дома. Согласно положениям Гражданского законодательства к нему относятся:

  • помещения общего пользования;
     
  • оборудование, которым обслуживаются соответствующие совместные квадратные метры (электрическое, механическое и др.);
     
  • сооружения, находящихся на придомовой территории и которые служат для обеспечения потребностей жителей;
     
  • земельный участок, на котором находится дом.
     

Главная функция ОСМД – обеспечение реализации прав жителей на владение и пользование их общим имуществом, содержание дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии, помощь в получении гражданами жилищно-коммунальных услуг.
 

Поскольку ни в Уставе соответствующей организации, ни в договоре о предоставлении услуг не указано право ОСМД ограничивать доступ потребителей к имуществу, которое находятся в совместном пользовании совладельцев, Кассационный суд пришел к выводу, что оспариваемые действия являются незаконными.



Материал по теме
Субъектный состав спора по оспариванию результатов торгов и право на подачу заявления о применении исковой давности: правовая позиция ВС
подробнее
2020-11-23 09:22:00
|
Практика ВС
В парламенте зарегистрирован проект постановления о смягчении карантинных мер в выходные дни
подробнее
2020-11-19 11:13:00
|
Юридические новости
Судебная практика ЮА «Абсолют»: сопровождение сделки по выкупу задолженности на 1,5 млн. дол. США перед АО «OTP Банк»
подробнее
2020-11-17 08:42:00
|
Новости компании
Мнение ВС относительно хода исковой давности по искам арбитражного управляющего и приостановление из-за введения моратория
подробнее
2020-11-10 11:42:00
|
Практика ВС
Парламент ввел ответственность за отсутствие маски в общественных местах
подробнее
2020-11-06 09:54:00
|
Юридические новости
Понятие стадии продажи имущества: правовое заключение ВС
подробнее
2020-09-29 12:31:00
|
Практика ВС