ОСМД не вправе заблокировать доступ к помещениям, даже если существует долг за коммунальные платежи

27.10.2020
Практика ВС

По делу № 522/11197/17 владелец квартиры обратился с иском к ОСМД, потому что последнее заблокировало ему электронный ключ, который использовался для доступа к общим помещений многоэтажного дома, включая лифты. Мотивировано такое решение выявлением у гражданина долга за коммунальные платежи.
 

Верховный Суд с вышеуказанной позицией организации не согласился, обращая внимание на следующее.
 

Все владельцы квартир считаются равноправными совладельцами коллективного имущества дома. Согласно положениям Гражданского законодательства к нему относятся:

  • помещения общего пользования;
     
  • оборудование, которым обслуживаются соответствующие совместные квадратные метры (электрическое, механическое и др.);
     
  • сооружения, находящихся на придомовой территории и которые служат для обеспечения потребностей жителей;
     
  • земельный участок, на котором находится дом.
     

Главная функция ОСМД – обеспечение реализации прав жителей на владение и пользование их общим имуществом, содержание дома и прилегающей территории в надлежащем состоянии, помощь в получении гражданами жилищно-коммунальных услуг.
 

Поскольку ни в Уставе соответствующей организации, ни в договоре о предоставлении услуг не указано право ОСМД ограничивать доступ потребителей к имуществу, которое находятся в совместном пользовании совладельцев, Кассационный суд пришел к выводу, что оспариваемые действия являются незаконными.



Материал по теме
Правовая позиция Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 3 февраля 2021 по делу №917/1759/19 «О последствиях изменения местонахождения должника после принятия судом первой инстанции к рассмотрению заявления об
подробнее
2021-05-11 09:51:00
|
Практика ВС
Актуальная правовая позиция: Правовая позиция Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 16 июля 2020 по делу № 910/4475/19
подробнее
2021-04-27 08:51:00
|
Практика ВС
Президент одобрил закон о реструктуризации валютных кредитов
подробнее
2021-04-22 09:05:00
|
Юридические новости
Президент одобрил увеличение штрафных санкций за несоблюдение норм пожарной безопасности
подробнее
2021-04-15 11:00:00
|
Юридические новости
«Правила одинаковы для всех» или как суд относится к несоблюдению процессуальных сроков
подробнее
2021-04-13 13:44:00
|
Новости компании
Усиление ответственности за отдельные правонарушения в сфере безопасности дорожного движения
подробнее
2021-03-30 15:07:00
|
Юридические новости