【A】 Як безпечно купити нерухомість в Україні в 2019 році -

18.10.2019

Статті

Безпечна покупка нерухомості з Юридичним агентством «Абсолют»

На що в першу чергу звертати увагу при виборі нерухомості?

На ринку нерухомості багато прикладів фірм-одноденок, створених під будівельну аферу з фіктивними директорами, які не тільки не добудували будинки, а й продали одну і ту ж нерухомість кільком покупцям.

Виділимо основні ризики при покупці нерухомості на первинному ринку:

покупка квартири в будинку, який згодом перетворюється в «вічний недобуд» (отримавши більшу частину грошей інвесторів, забудовники закінчують будівництво на стадії «фундаменту» або «коробки», а після – зникають);
«Подвійні» продажі нерухомості, а точніше – майнових прав на нерухомість.

Важливо розуміти, що до введення в експлуатацію недобудовані квартири не відображаються у Реєстрі речових прав на нерухомість. Тому при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості в будинку, який знаходиться на стадії будівництва, немає можливості перевірити, чи не продана ця квартира вже кому-небудь.

При придбанні нерухомості на вторинному ринку важливо зрозуміти весь ланцюжок переходу прав власності на нерухомість.

Виділимо основні ризики при покупці нерухомості на вторинному ринку:

порушення процедури приватизації квартири (незаконна виписка, скасування через суд прийнятих рішень по приватизації та продажу);
допущення помилок у процедурі успадкування, що призводять до втрати нерухомості.

Юристи ЮА «Абсолют» оцінюють ризики шахрайських операцій, застерігають потенційного покупця від ризикової покупки або пропонують напрацьований механізм, що дає додаткові гарантії захисту покупця.

Який договір найнебезпечніший із забудовником і чому?

Як показує багаторічна практика, існує кілька видів високоризикових договорів із забудовником:

попередній Договір купівлі-продажу нерухомості на первинному ринку нерухомості, за яким Покупець передає забудовнику більшу частину грошових коштів, а Продавець зобов'язується передати нерухомість Покупцеві в майбутньому, тобто після завершення будівництва;
Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість, за яким, Забудовник, передає Покупцеві право вимагати від Забудовника передати йому нерухомість після завершення її будівництва.

Як безпечно купити нерухомість?

Найбільш безпечна покупка нерухомості – покупка через схеми, в яких задіяні фінансові посередники (компанії з управління активами, фінансові компанії, емітенти спеціальних облігацій).

Фінансові посередники уповноважені державою контролювати використання забудовником отриманих від інвесторів грошей, а також виступають гарантом повернення грошей у разі несумлінної поведінки забудовника.

Коли звертатися за допомогою до юриста?

Придбання нерухомості для інвестування або особистого проживання – відповідальний та небезпечний крок. Тому ми рекомендуємо Вам звертатися до юриста на етапі планування покупки нерухомості на первинному або вторинному ринку.

Юридичне агентство «Абсолют» понад 10 років супроводжує операції з придбання нерухомості, інвестування в будівництво, а також вирішення спорів, пов'язаних з правами на нерухомість.

За роки успішної роботи в сфері земельного права та нерухомості: