【A】 Как безопасно купить недвижимость в Украине в 2019 году -

18.10.2019

Статьи

Безопасная покупка недвижимости с Юридическим агентством «Абсолют»

На что в первую очередь обращать внимание при выборе недвижимости?

На рынке недвижимости много примеров фирм-однодневок, созданных под строительную аферу с фиктивными директорами, которые не только не достроили дома, но и продали одну и ту же недвижимость нескольким покупателям.

Выделим основные риски при покупке недвижимости на первичном рынке:

покупка квартиры в доме, который впоследствии превращается в «вечный недострой» (получив большую часть денег инвесторов, застройщики заканчивают строительство на стадии «фундамента» или «коробки», а после – исчезают);
«двойные» продажи недвижимости, а точнее – имущественных прав на недвижимость.

Важно понимать, что до ввода в эксплуатацию недостроенные квартиры не отображаются в Реестре вещных прав на недвижимость. Поэтому при заключении сделки купли-продажи недвижимости в доме, который находиться на стадии строительства, нет возможности проверить, не продана ли эта квартира уже кому-либо.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке важно понять всю цепочку перехода прав собственности на недвижимость.

Выделим основные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке:

нарушения процедуры приватизации квартиры (незаконная выписка, отмена через суд принятых решений по приватизации и продаже);
допущение ошибок в процедуре наследования, приводящих к потере недвижимости.

Юристы ЮА «Абсолют» оценивают риски мошеннических операций, предостерегают потенциального покупателя от рисковой покупки либо предлагают наработанный механизм, дающий дополнительные гарантии защиты покупателя.

Какой договор самый опасный с застройщиком и почему?

Как показывает многолетняя практика, существует несколько видов высокорисковых договоров с застройщиком:

предварительный Договор купли-продажи недвижимости на первичном рынке недвижимости, по которому Покупатель передает застройщику большую часть денежных средств, а Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю в будущем, т.е. после завершения строительства;
Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость, по которому, Застройщик, передает Покупателю право требовать от Застройщика передать ему недвижимость после завершения ее строительства.

Как безопасно купить недвижимость?

Наиболее безопасная покупка недвижимости – покупка через схемы, в которых задействованы финансовые посредники (компании по управлению активами, финансовые компании, эмитенты специальных облигаций).

Финансовые посредники уполномочены государством контролировать использование застройщиком полученных от инвесторов денег, а также выступают гарантом возврата денег в случае недобросовестного поведения застройщика.

Когда обращаться за помощью к юристу?

Приобретение недвижимости для инвестирования либо личного проживания – ответственный и небезопасный шаг. Поэтому мы рекомендуем Вам обращаться к юристу на этапе планирования покупки недвижимости на первичном либо вторичном рынке. Обзор https://casinopinup.ru отзывы, бонусы, регистрация. Pin up casino - надежная платформа для честной игры.

Юридическое агентство «Абсолют» более 10 лет сопровождает сделки по приобретению недвижимости, инвестирования в строительство, а также разрешения споров, связанных с правами на недвижимость.

За годы успешной работы в сфере земельного права и недвижимости: