Как безопасно купить недвижимость в Украине в 2019 году

27.03.2019
Статьи

Безопасная покупка недвижимости с Юридическим агентством «Абсолют»
 

На что в первую очередь обращать внимание при выборе недвижимости?
 

На рынке недвижимости много примеров фирм-однодневок, созданных под строительную аферу с фиктивными директорами, которые не только не достроили  дома, но и продали одну и ту же недвижимость нескольким покупателям.
 

Выделим основные риски при покупке недвижимости на первичном рынке:
 

  • покупка квартиры в доме, который впоследствии превращается в «вечный недострой» (получив большую часть денег инвесторов, застройщики заканчивают строительство на стадии «фундамента» или «коробки», а после – исчезают);
     
  • «двойные» продажи недвижимости, а точнее – имущественных прав на недвижимость.
     

Важно понимать, что до ввода в эксплуатацию недостроенные квартиры не отображаются в Реестре вещных прав на недвижимость. Поэтому при заключении сделки купли-продажи недвижимости в доме, который находиться на стадии строительства, нет возможности проверить, не продана ли эта квартира уже кому-либо.
 

При приобретении недвижимости на вторичном рынке важно понять всю цепочку перехода прав собственности на недвижимость.
 

Выделим основные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке:
 

  • нарушения процедуры приватизации квартиры (незаконная выписка, отмена через суд принятых решений по приватизации и продаже);
     
  • допущение ошибок в процедуре наследования, приводящих к потере недвижимости.
     

Юристы ЮА «Абсолют» оценивают риски мошеннических операций, предостерегают потенциального покупателя от рисковой покупки либо предлагают наработанный механизм, дающий дополнительные гарантии защиты покупателя.
 

Какой договор самый опасный с застройщиком и почему?
 

Как показывает многолетняя практика, существует несколько видов высокорисковых договоров с застройщиком:
 

  • предварительный Договор купли-продажи  недвижимости на первичном рынке недвижимости, по которому Покупатель передает застройщику большую часть денежных средств, а Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю в будущем, т.е. после завершения строительства;
     
  • Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость, по которому, Застройщик, передает Покупателю право требовать от Застройщика передать ему недвижимость после завершения ее строительства.
     

Как безопасно купить недвижимость?
 

Наиболее безопасная покупка недвижимости – покупка через схемы, в которых задействованы финансовые посредники (компании по управлению активами, финансовые компании, эмитенты специальных облигаций).
 

Финансовые посредники уполномочены государством контролировать использование застройщиком полученных от инвесторов денег, а также выступают гарантом возврата денег в случае недобросовестного поведения застройщика.
 

Когда обращаться за помощью к юристу?
 

Приобретение недвижимости для инвестирования либо личного проживания – ответственный и небезопасный шаг. Поэтому мы рекомендуем Вам обращаться к юристу на этапе планирования покупки недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
 

Юридическое агентство «Абсолют» более 10 лет сопровождает сделки по приобретению недвижимости, инвестирования в строительство, а также разрешения споров, связанных с правами на недвижимость.
 

За годы успешной работы в сфере земельного права и недвижимости:
 

  • установлены деловые связи с добросовестными застройщиками;
     
  • создана договорная база;
     
  • выиграны суды с недобросовестными застройщиками;
     
  • реализовали сотни безопасных схем приобретения недвижимости.
     

Сотрудничество с ЮА «Абсолют» – юридическая гарантия безопасной покупки недвижимости!

 

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости
 

Звоните 067 732 38 82

 
Пишите absolute@absolute.com.ua



Материал по теме
Договоренность о подготовке специалиста с высшим образованием и обязательством отработать не меньше трех лет – основание для взыскания средств за обучение

Если выпускник учился за счет третьего лица, вопросы, касающиеся его работы, решаются согласно соглашению, подписанному сторонами

подробнее
2019-07-18 12:15:00
|
Практика ВС
Постановление об административном правонарушении ПДД должно содержать доказательства такого нарушения

Верховный Суд стал на сторону водителя, который требовал отменить постановление инспектора патрульной полиции 

подробнее
2019-07-15 14:42:00
|
Практика ВС
Согласие супруга на совершение сделок: практика ВС

Если жена дала мужу доверенность, в которой прописано его право распоряжаться всем их общим имуществом, а через год он решил приобрести новый объект – для совершения такой сделки понадобиться новое согласие жены

подробнее
2019-06-25 14:42:00
|
Практика ВС
Ненадлежащее финансирование органов ГИС не оправдывает нарушение ими установленных Законом сроков

В Постановлении от 11.03.2018 г. по делу № 2-363/10 высшая судебная инстанция не сочла приведенные представителями ГИС оправдания уважительной причиной пропуска установленных законом сроков

подробнее
2019-06-18 13:35:00
|
Практика ВС
Показания неоформленных сотрудников не являются надлежащим доказательством нарушения налогового законодательства

Как определить, что лицо работает у того или иного работодателя без законных на то оснований? К примеру, сообщить о данном факте может и сам сотрудник, которого руководитель отказывается оформлять согласно требованиям норм трудового законодательства

подробнее
2019-06-11 10:17:00
|
Практика ВС
Суд сам вправе решать, какие обстоятельства следует относить к уважительным причинам пропуска сроков исковой давности

Сроки можно продлить, если доказать суду, что установленные временные рамки были пропущены не просто так, а по уважительной причине

подробнее
2019-04-26 10:31:00
|
Практика ВС