Юрист по недвижимости

Земельное право и недвижимость -
СУДЕБНЫЕ СПОРЫ:
  • подготовка исковых заявлений, жалоб;
  • представление интересов клиента в судебном процессе;
  • обжалование решений, определений, постановлений судов;
  • обжалование действий (бездействия) органа, исполняющего решения, контролирующих и иных органов.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ:
  • формирование необходимого пакета документов для государственной регистрации прав собственности;
  • регистрация прав собственности;
  • получение документов, подтверждающих право собственности;
  • обжалование отказа в регистрации прав собственности;
  • получение государственного акта на право собственности на земельный участок.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ЗЕМЛЕЙ:
  • изменение целевого назначения земельного участка;
  • составление (редактирование) договоров аренды, субаренды, залога (ипотеки);
  • юридический анализ договоров отчуждения и приобретения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения и др.) и выдача соответствующих заключений.

Юрист по недвижимости: от спорных вопросов до регистрации прав на имущество

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда требуется помощь специалиста, знающего тонкости приобретения, пользования и распоряжения недвижимостью. Данная узкопрофильная специализация требует не только теоретических знаний, но и правоприменительной практики.

Сторонами по спорным вопросам, связанными с недвижимым имуществом, выступают, как юридические лица, так и физические.

 

Адвокат по недвижимости в Киеве и Днепре – оптимальное решение Вашей проблемы

При обращении в нашу компанию Вы всегда получаете реальную помощь в сложных ситуациях и решение существующей проблемы в самые минимальные сроки.

Несмотря на обширную судебную практику, многие вопросы в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, остаются неурегулированными. Поэтому, приходиться бороться в буквальном смысле этого слова.

 

// НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ДОВОДЯТ ДЕЛО ДО ПОЛУЧЕНИЯ ВЫИГРЫШНЫХ РЕШЕНИЙ В ПОЛЬЗУ ДОВЕРИТЕЛЯ

 

Юридическая практика показывает много различных ситуаций, когда квалифицированную помощь должен оказать адвокат:

  • недобросовестный регистратор не внес сделки с недвижимостью в реестр;
  • утеря правоустанавливающих документов на землю и строения, расположенные на земле;
  • проведение процедуры банкротства предприятия, обладающего определенным имуществом;
  • незаконное выселение;
  • участие в долевом строительстве;
  • рейдерские атаки, гринмейл, поглощения.

 

Указанный перечень обширный и разнообразный, но наши адвокат успешно разрешают проблемы приведенных ситуаций на всех этапах.

 

// ОБРАЩАЙТЕСЬ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ СПОРА – КАК ДО ЕГО ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ТАК ПРИ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

 

Юрист по недвижимости

В Соответствии с законодательными актами Украины, недвижимость – это объекты, земельные участки, дачи, здания и другое имущество, перемещение которого считается невозможным без обесценивания или нанесения ущерба его назначению. На протяжении последних лет действующее законодательство претерпевало многочисленных изменений и поправок, которые касаются продажи, распределения, оценки недвижимости и даже определение самого этого понятия. Именно поэтому профессиональная юридическая консультация сверхважная в вопросах, касающихся недвижимости, если вы не желаете запутаться в законодательных нюансах. Адвокаты по недвижимости ЮА "Абсолют" занимается полным сопровождением дел, связанных с недвижимостью, предоставляет консультации юристов и помогает в создании необходимой документации на землю или иное недвижимое имущество.

Гражданский кодекс Украины классифицирует имущество как объекты гражданских прав исходя из деления вещей на две категории – движущиеся и неподвижные. Терминология, которая обычно используется в ГК и других законодательных актах – «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи». Согласно основным кодексом к этой категории относятся в первую очередь земельные участки и объекты, построенные на них.

Компания «Абсолют» предлагает следующие юридические услуги в сфере недвижимости:

  • Предоставление юридических услуг по вопросам купли-продажи недвижимости, регистрации прав на недвижимость, узаконивания самостроев, приватизации чердаков и т. п
  • Решение любых вопросов, относительно отчуждения или покупки недвижимости
  • Подготовка документации для оформления и осуществления сделки по недвижимости
  • Присутствие адвокатов по недвижимости во время подписания договоров
  • Проверка законности уже существующих соглашений или договоров на землю или дом
  • Проведение проверки сторон до того, как будет осуществлена покупка недвижимости
  • Проверка недвижимого имущества в отношении правовой чистоты при приобретении определенного объекта
  • Представительство в суде ваших интересов или других государственных органов в отношении споров по недвижимости
  • Судебное и юридическое сопровождение при приватизации или реконструкции чердака
  • Узаконивание строительства (построенного дома, гаража и др).

Наш адвокат по недвижимости предложит полный спектр юридических услуг, связанных с вашим вопросом, и предоставит профессиональную консультацию относительно приобретения, продажи и других операций в этой сфере.

Наши преимущества:

  • Все сделки по покупке недвижимости, как в новостройках, так и вторичной недвижимости завершились успешно и адвокаты успешно проверили объекты и защитили права Клиентов
  • Ежегодно организуем Форум недвижимости на который приезжают профессионалы в сфере недвижимости со всей Украины и зарубежья, что свидетельствует о высоком уровне наших адвокатов-докладчиков
  • Мы сотрудничаем со строительными компаниями (не только застройщиками, но и их поставщиками, проектантами и т. п), агентствами недвижимости и так далее, и можем знать не только юридическую, но и другую информацию
  • Адвокаты компании «Абсолют» имеют немало уникальных дел в судах в сфере недвижимости и все они были выиграны

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке

Важно при покупке квартиры на вторичном рынке купить заветное жилье, а не получить в собственность квадратные метры с объемным списком имеющихся проблем в приложение. Для этого рекомендуем проводить комплексный юридический анализ объекта продажи, обратиться к юристам для подготовки договора, который максимально защищал бы Ваши интересы как Покупателя. Юристы по недвижимости, которые специализируются в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, ответственно подходят к каждой покупке жилья.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке предусматривает два возможные пакета услуг:

  • Подготовка собственного проекта договора (предварительного и основного) купли-продажи квартиры, что позволяет максимально защитить интересы нашего Клиента (с учетом всех гарантий, ответственности, детального определения прав и обязанностей сторон, сумм предоплаты). В договоре прописываем все возможные гарантии продавца для покупателя как нашего Клиента – от гарантии выписать всех зарегистрированных лиц до гарантий отсутствия в квартире незаконных перепланировок и тому подобное.
  • Юридическое сопровождение при подписании договора, предложение собственного проверенного и надежного нотариуса.
  • Анализ документов на объект продажи (документы, удостоверяющие право собственности, проверка в реестре прав на недвижимое имущество; изучение технического паспорта, домовой книги, сверка данных технического паспорта с реальным положением вещей).
  • Изучение истории квартиры (проверка в БТИ инвентаризационной дела, сделанных перепланировок или переоборудования квартиры; информации об изменении собственника, отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг).
  • Анализ состояния дома, в котором квартира находит (информация о состоянии аварийности (информация с ЛГС, ЖЭК); сведения о том, является ли дом памятником архитектуры, существуют определенные ограничения, связанные с этим).
  • Получение другого рода информации (судимость владельцев, сведения о соседях (конфликтность, количество вызовов милиции за определенный период за адресом дома), имеющиеся проблемы в жилом доме или их отсутствие).
  • Подготовка собственного проекта договора (предварительного и основного) купли-продажи квартиры, что позволяет максимально защитить интересы нашего Клиента (с учетом всех гарантий, ответственности, детального определения прав и обязанностей сторон, сумм предоплаты). В договоре прописываем все возможные гарантии продавца для покупателя как нашего Клиента – от гарантии выписать всех зарегистрированных лиц до гарантий отсутствия в квартире незаконных перепланировок и тому подобное.
  • Юридическое сопровождение при подписании договора, предложение собственного проверенного и надежного нотариуса.
  • Анализ документов на объект продажи (документы, удостоверяющие право собственности, проверка по реестру; изучение технического паспорта, домовой книги, сверка данных технического паспорта с реальным положением вещей).

Почему нужно выбрать именно юристов по недвижимости компании Абсолют

  • При выборе подходящего пакета услуг мы осуществляем комплексный анализ вопроса и защищаем Вас на всех этапах – заключение договора аванса (задатка) за квартиру, при переговорах с маклерами, проверка документов на квартиру, заключения основного договора у нотариуса;
  • Юрист адвокатской компании специализируется только на недвижимости и поэтому сможет предоставить Вам очень подробную и профессиональную устную или письменную консультацию, так и ответит на все ваши дополнительные вопросы;
  • Наша компания проводит профессиональное обучение для агентов по недвижимости, для юристов, семинары для всех заинтересованных в недвижимости по юридическим вопросам и это свидетельствует о том, что наш уровень компетентности позволяет не только консультировать, но и обучать других по вопросам юридического сопровождения покупки недвижимости;
  • Мы экономим Ваше время, поскольку имеем значительный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, а, следовательно, можем эффективно и быстро оценить ситуацию;
  • У нас есть положительные отзывы Клиентов, в том числе в отношении услуг юридического сопровождения покупки недвижимости;
  • Наш юрист будет сопровождать Вас при подписании договора у нотариуса, поскольку мошенники могут предоставлять для ознакомления другой договор, чем тот, который будет предлагаться на подпись, и лицо, не разбирается во всех юридических тонкостях, не заметит этого.

Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости – так покупатели недвижимости называют адвоката, который осуществляет юридическое сопровождение покупки недвижимости в новостройках. ЮА “Абсолют”специализируется непосредственно на осуществлении комплексного правового анализа сделок по покупке недвижимости в новостройках.

Услуги Цена, грн 
Консультация юриста по недвижимости от 400 грн
Адвокат по недвижимости окажет услуги сопровождения сделки с недвижимостью от 3000 грн
Юрист по недвижимости окажет услуги проверки документов от 1500 грн
Сопровождение сделки от 2000 грн

Заказывая юридический анализ договора приобретения недвижимого имущества в новостройке, Вы получаете 100% гарантию того, что проверка контрагента произойдет за всеми необходимыми критериями, которые минимизируют Ваши риски при покупке жилья в новостройке.

Юридический анализ сделки по приобретению недвижимости в новостройке:

Проверка земельного участка

  • проверка целевого назначения земельного участка на котором осуществляется строительство объекта недвижимого имущества по данным Держгеокадастру;
  • получение сведений о собственнике и пользователе земельного участка;
  • проверка соответствия строительства целевому назначению земельного участка в соответствии с Классификации видов целевого назначения земель (КВЦПЗ);
  • при необходимости, проверка договора относительно приобретения земельного участка в собственность или пользование

Проверка разрешительной строительно-технической документации Застройщика (Заказчика) сделки по приобретению недвижимости в новостройке

  • проверка декларации о начале выполнения строительных работ;
  • проверка экспертного отчета относительно прочности, надежности и долговечности объекта строительства;
  • проверка наличия градостроительных условий и ограничений в отношении объекта строительства и соответствия задекларированного строительства таким градостроительным условиям и ограничениям;
  • проверка наличия необходимых согласований управлений и департаментов органов местного самоуправления;
  • проверка наличия лицензий (разрешений) в случае их необходимости и их действия;
  • проверка наличия технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию

Проверка регистрационных данных лиц с которыми заключается договор (контрагентов)

  • проверка информации о местоположение контрагента;
  • установление учредителей (участников) контрагента и конечных бенефициарных владельцев (контроллеров);
  • установление данных о размере уставного капитала контрагента;
  • установление зарегистрированных видов деятельности контрагента;
  • установление сведений об органах правления контрагента;
  • установка даты государственной регистрации контрагента;
  • установление наличия данных о пребывании юридического лица в процессе производства по делу о банкротстве, санации и данных о пребывании юридического лица в процессе прекращения;
  • проверка информации о наличии открытых исполнительных производств относительно юридического лица (для незавершенных исполнительных производств)

Проверка договора купли-продажи жилья в новостройке

  • проверка положений договора приобретения жилья в новостройке на предмет соответствия нормам гражданского законодательства;
  • исследования вопрос гарантий возврата средств согласно условий договора покупки жилья в новостройке;
  • изучение вопроса прав и обязанностей сторон по договору приобретения недвижимости на первичном рынке,
  • проверка договора по покупке жилья в новостройке на предмет ответственности продавца (застройщика) перед клиентом;
  • правовой анализ законности схемы покупку квартиры в новостройке, и тому подобное.

Наиболее распространенные виды договоров, которые встречаются при покупке недвижимости в новостройках:

  • договор долевого участия в Жилищно-строительном кооперативе;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • договор участия в Фонде финансирования строительства многоквартирного жилого дома;
  • договор купли-продажи имущественных прав на квартиру;
  • договор сотрудничества;
  • инвестиционный договор и проч.

Дополнительно специалисты по недвижимости осуществляют проверку и анализ истории хозяйственной деятельности фирм застройщика и продавца недвижимости, а также отслеживают публикации и отзывы в интернете по поводу деятельности Ваших контрагентов

Обычно, продажей квартир в новостройке занимается отдел продаж компании застройщика, или фирма-посредник, работники которой могут не иметь полной информации относительно условий договора, а поэтому, нередко бывает, что информация получена от лица, которое продает, может не в полной мере соответствовать условиям договора, который заключается. Кроме того, продавцы, как правило, получают комиссионное вознаграждение от продажи каждой квартиры, а поэтому, с большой охотой рассказывают об условиях, которые выгодны покупателю, и умалчивают условия, которые не выгодны. Здесь нет ничего удивительного, это бизнес.

Как может помочь адвокат по недвижимости?

  • Во-первых, адвокат по недвижимости, если он действительно имеет практику по анализу договоров по приобретению недвижимости, уже с первого взгляда обратит Ваше внимание на риски, которые Вы берете на себя, заключая тот или иной договор. Такой специалист поможет Вам с другой стороны, трезво оценить условия договора о приобретении недвижимого имущества.
  • Во-вторых, адвокатом по недвижимости, просмотрено и проанализировано не один десяток, а возможно и сотни договоров приобретения в собственность жилья на первичном рынке недвижимости, а также, пересмотрены разрешительную документацию большого количества застройщиков, в связи с этим, адвокат знает о надежности тех или иных застройщиков и соответствие их документов действующим нормативам и требованиям.
  • в-третьих, адвокат по недвижимости имеет не только теоретический, но и практический опыт судебного и внесудебного урегулирования споров, которые возникают с недобросовестными застройщиками.

Вопросы недвижимости, консультация и сопровождение сделок по недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество является одним из важнейшим правом гражданина, закрепленное в конституции. Только опытные юристы помогут Вам разобраться в многообразии сделок с недвижимостью, оградить свои дома, квартиры от посягательства мошенников и квартирных аферистов. 

 

Смотреть все Скрыть