Земельные споры

Юрист по земельным вопросам в Киеве и Днепре

Земельное законодательство сложно, противоречиво и вызывает немало вопросов даже у специалистов. Каждый день суды разбирают сотни дел, связанных с правоприменительной практикой в этой сфере, выносят свои решения, которые обобщаются и публикуются. Со своей стороны, мы тщательно изучаем судебную практику, изменения в земельном законодательстве и всегда готовы ответить на интересующие вас вопросы.

 

// НАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ В КИЕВЕ ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ И ПОДСКАЖЕТ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ВЫХОДА ИЗ СОЗДАВШЕЙСЯ СИТУАЦИИ

 

Земельное право включает в себя многие аспекты, которые существенно влияют на любую ситуацию:

• аренда;
• приобретение земельного участка;
• покупка недвижимости;
• раздел, выдел, межевание;
• изменение целевого назначения и многие другие.

Данные аспекты требуют детального изучения, чтобы впоследствии принять правильное решение. Поэтому важна консультация юриста по земельному праву и юриста по недвижимости, во многих случаях, обязательна.

К примеру, чтобы провести регистрацию собственности либо совершить сделку с недвижимостью в соответствии с законодательством, лучше проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Он не только проанализирует ситуацию, но и изучит правоустанавливающие документы на предмет законности сделки в аспекте правоприменительной практики.

Юридическое агентство «Абсолют» сотрудничает с юридическими и физическими лицами, сопровождает сделки, связанные с землей или недвижимостью.

Юрист по земельным спорам

• дает правовую оценку ситуации;
• предпринимает все меры для досудебного урегулирования спора;
• составляет исковое заявление;
• собирает доказательства по делу для последующего предъявления в суде;
• сопровождает клиента (истца/ответчика) на всех стадиях процесса;
• принимает все меры для обеспечения иска;
• принимает участие в апелляционном обжаловании и исполнительном производстве.

И это далеко не все возможности, предоставленные действующим законодательствам специалисту в области права.

В каждой конкретной ситуации используются дозволенные законом методы, разрабатывается общая стратегия, реализуется индивидуальная тактика.

 

// БЛАГОДАРЯ МНОГОЛЕТНЕМУ ОПЫТУ,  МЫ ВЫРАБОТАЛИ ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕТОДЫ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЕМ ПРИ РЕШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ

 

Адвокат по земельным вопросам

Главная задача, которая стоит перед адвокатом, который предоставляет юридические услуги – получение положительного решения в пользу клиента по спорным вопросам в соответствии с действующим законодательством и судебной практикой. Самый оптимальный вариант – мирное разрешение спора, т.е. досудебное урегулирование. Прийти к компромиссу можно в любом вопросе, главное, использовать соответствующие методы и аргументы.

Когда оппоненты не приходят к общему знаменателю, земельные споры переносятся в залы судебных заседаний, где требуется применение не только норм материального, но и процессуального права.

 

// АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ В ДНЕПРЕ НАШЕЙ КОМПАНИИ ЗНАЕТ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, ПОЭТОМУ ЕГО ДЕЙСТВИЯ НАПРАВЛЕНЫ НА ДОСТИЖЕНИЯ ЖЕЛАЕМОГО КЛИЕНТОМ РЕЗУЛЬТАТА.

 

Очень часто в правоприменительной практике возникают сложности при исполнении решений суда:

• должник/ответчик выводит собственность из-под своей юрисдикции;
• скрывает материальные активы;
• уклоняет от исполнения решения суда.

Данная работа – сложная и трудоемкая, требующая теоретических знаний и профессиональной квалификации. Мы помогаем нашим клиентам выполнить все законные требования, разыскиваем собственность должников, помогаем накладывать на нее арест. Наши специалисты справляются с такими задачами, выявляют земельные участки, объекты недвижимости, а также иные материальные активы.

Перечисленные требования актуальны и для граждан, и для юридических лиц.

 

// АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ДЕЛАМ ПОМОГАЕТ РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ, ОЦЕНИТЬ СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ И РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ

 

При возникновении спора или необходимости консультации по земельным вопросам, обращайтесь в нашу компанию в Киеве или Днепре.

Преимущество сотрудничества с Юридическим агентством «Абсолют»:

1. большой опыт работы в сфере земельных правоотношений;

2. компетентность и профессиональные навыки;

3. знание и правильное применение норм материального и процессуального права;

4. выбор оптимальных путей решения вопросов;

5. полное сопровождение как в вопросах сделок с землей, так и отстаивании права на объекты недвижимости;

6. полная конфиденциальность.

 

// МЫ РЕШАЕМ СЛОЖНЫЕ ЗАДАЧИ И ГАРАНТИРУЕМ ПОЛНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

 

Земельные споры в Днепре

Как гласит народная мудрость «плохо жить, если с соседями не дружить». Действительно, это так. Достаточно часто возникают ситуации, когда при строительстве дома, установлены забора или водоотводной системы, насаждении деревьев, ведомые хозяйства соседи нарушают правила добрососедства и государственные строительные нормы.

Институту добрососедства посвящена 17 глава Земельного Кодекса Украины, регулирующего процедуру защиты интересов землевладельцев и землепользователей, имущество которых граничит между собой и урегулирования споров по недвижимости при реализации их прав.

Основная цель института добрососедства заключается в создании таких предпосылок использования земельных участков, при котором владельцам соседних земельных участков и землепользователям причиняется меньшее количество неудобств. В п. 1 ст. 103 Земельного кодекса раскрывается понятие неудобств - это затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение.

Юрист по земельным вопросам - основные обязанности

Положения Земельного кодекса дает возможность выделить содержание добрососедства, представляющий собой перечень прав и обязанностей владельцев и пользователей имуществом, а именно, как право каждого свободно использовать свой земельный участок по целевому назначению в пределах и способами, не наносят неправомерного влияния на соседние владения (земельные участки), а также требовать аналогичной поведения от других собственников (землепользователей) соседних земельных участков и вместе с этим - обязанность каждого собственника (землепользователя) не допускать при ис ни причинения неправомерного влияния на соседние земельные участки, то есть, обязательства стороны не совершать действий, которые могли бы препятствовать целевому использованию соседних земельных участков (например, выращивать сельскохозяйственную продукцию, осуществлять строительство домов и других сооружений и т.п.).

Правила добрососедства предусматривают обязанность владельцев и пользователей соседних земельных участков сотрудничать в процессе их использования, закреплено в ч3. ст.103 ЗК. Такое сотрудничество может проявляться при установке и хранении межевых знаков, проведении севооборотов, рациональной организации территорий и тому подобное.

Стоит отметить, что списки как может проявляться неудобство или сотрудничество между владельцами или землепользователями земельных участков не приводится, что свидетельствует о том, что они являются не исчерпывающими.

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что количество дел, предметом которых являются земельные споры за последние годы значительно возросла. В период с 2009 года по 2019 год количество вынесенных по делам о нарушении правил добрососедства выросло на 1/3. Приведенные данные свидетельствуют о том, что количество нарушений предписаний законодательства со стороны владельцев соседних земельных участков значительно увеличилось. Как показывает практика рассмотрения дел - 60% дел суд удовлетворяет или удовлетворяет частично исковые требования.

Почему именно такие показатели рассмотрения земельных споров?

Ответ прост: сторона чьи права были нарушены не в состоянии самостоятельно, без квалифицированной правовой помощи осуществить защиту нарушенных прав и доказать факт недопустимого влияния.

Для этого нужно установить порядок рассмотрения дел о нарушении правил добрососедства.

Законодатель устанавливает, что в органы решающие земельные споры и соблюдения гражданами правил добрососедства, относятся органы местного самоуправления (ст. 158 Земельного кодекса Украины) .Согласно ч. 5 ст.158 Земельного кодекса Украины в случае несогласия собственников земли или землепользователей с решением органов местного самоуправления в сфере земельных отношений, спор разрешается судом.

Итак, перед обращением в суд, лицо, которое считает, что ее права были нарушены обращается в органы местного самоуправления, с помощью комиссии проверяет наличие факта нарушения правил добрососедства и проводит обследование смежных земельных участков в порядке Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел »№ 13 от 25 декабря 1996 года« что споры по поводу соблюдения правил добрососедства рассматриваются судами или согласительной комиссией, избранной местным советом »и норм ДБН 360-92.

Комиссия по обследованию выносит акт обследования, где фиксируют наличие или отсутствие нарушений правил добрососедства, и вносит предложения владельцам соседних земельных участков для устранения неудобств. В случае отсутствия устранения препятствия в использовании земельного участка в правомеренный способ во внесудебном порядке, землевладелец (землепользователь) обращается за защитой нарушенных прав в суд.

Следует отметить, что до обращения стороны в государственные органы, нужно пересмотреть Правила ДБН 360-92 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", где предусмотрены размеры застройки, расстояния между постройками (это не только касается сооружений, но и водоотводных системным септики, могут причинять неудобств в виде неприятного запаха, ведения бджильництва- что может наносить шумовой дискомфорт и т.д.), чтобы убедиться действительно ли в действиях соседа есть нарушения. Стоит добавить, что разработка таких правил и их утверждение осуществляется в соответствии с нормами Законов Украины «О местном самоуправлении в Украине», «О регулировании градостроительной деятельности», согласно различной местности будут разные правила.

В соответствии с требованиями государственных строительных норм ДБН 79-92 "Жилые дома для индивидуальных застройщиков Украины" установлены следующие расстояния для зеленых насаждений:

• от стен зданий и сооружений к оси деревьев установлена ​​расстояние 5 м, для кустарников - 1,5 м;
• от границы соседнего участка к оси деревьев расстояние должно составлять 3 м, для кустарников - 1 м.

Каждый владелец (землепользователь) может требовать устранения всяких нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков в соответствии со ст. 152 Земельного кодекса Украины.

Согласно ст.96 Земельного кодекса Украины, землепользователи обязаны не нарушать права владельцев смежных земельных участков и землепользователей, соблюдать правила добрососедства.

В соответствии со ст. 60 ГПК Украины каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, кроме случаев, установленных ст.61 ГПК Украины.

Помощь юриста и адвоката по земельным вопросам

Как показал анализ судебных решений по земельным спорам, основное количество решений, где исковые требования не удовлетворялись, были вынесены за того, что лицо чьи права были нарушены не могла представить доказательства, подтверждающие право собственности на земельный участок, и подтверждение факта нарушения границ своего земельного участка.

Основным документом подтверждающим право собственности на земельный участок является свидетельство о праве собственности, кроме этого стоит забывать о завещании, гражданско-правовые договоры. Кроме указанных документов согласно ст. 186 Земельного Кодекса необходимо предоставить «документации по землеустройству, а именно, проект отвода земельных участков; техническая документация по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка».

Итак, можно сделать вывод, если у Вас возник реальный конфликт с владельцем соседнего земельного участка, с этим нужно и возможно бороться и в этом Вам поможет юрист по земельным вопросам компании "Абсолют".