Сделки с недвижимостью

Под недвижимостью понимают земельные участки и другие объекты, неразрывно связанные с землей. Как правило, все это стоит дорого, поэтому любая ошибка в оформлении сделок с недвижимостью может нанести значительного имущественного ущерба сторонам.

Особенности сделок с недвижимостью

Приобретая завод, цех, дом, коммерческий объект, лучше позаботиться о полной безопасности, обратившись в нашу компанию в Киеве или Днепре.

Основные преимущества сотрудничества с Юридическим агентством «Абсолют»:

• профессионализм и компетентность;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• выработка особой тактики и общей стратегии;
• обширная практика по осуществлению сделок;
• опыт в судебном противостоянии.

Как показывает юридическая практика, большинство дел в судах будет не инициировано, если заинтересованная сторона сделки, своевременно обратилась за квалифицированной помощью. Следовательно, споры по недвижимости не возникнут, если Ваши интересы представляет опытный адвокат.

// БЕЗ УЧАСТИЯ АДВОКАТА ЛЮБАЯ СДЕЛКА НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТА В СУДЕ ИЛИ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

При проведении любых операций с недвижимостью Вы можете получить профессиональную консультацию практикующих юристов Юридического Агентства «Абсолют».

Также к нам обращаются для получения следующих услуг:

• помощь в проверке объекта недвижимости (контроль ограничений, отягощений и других аспектов, осложняющих передачу прав собственности);
• содействие в оценке объектов недвижимости;
• полный правовой анализ документов на недвижимое имущество, предназначенное для покупки либо продажи;
• подготовка пакета документации для проведения любых операций с объектами недвижимости;
• помощь в оформлении наследства;
• содействие в снятии запретов либо ограничений на отчуждение имущества и т.д.

Также Юридическое агентство «Абсолют» представляет интересы клиентов в ходе любых споров, возникающих при оформлении сделок с недвижимостью. Именно поэтому, выполняя операции купли-продажи, дарения и т.д., целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости.

Контроль сделки с нашей стороны сводит к минимуму всевозможные риски, но даже если спорная ситуация возникнет – специалисты Юридического агентства сделают все необходимое для получения решения в Вашу пользу.

Как себя обезопасить при заключении сделки с недвижимостью?

Специалисты юридического агентства «Абсолют» с радостью предоставят вам юридическую консультацию по вопросам покупки или аренды жилой недвижимости, земельных участков, офисных помещений и т. д. Помимо этого, мы занимаемся составлением договоров аренды, субаренды и ипотеки, а также выполняем анализ договоров приобретения недвижимости. Для успешного подписания договоров, наши юристы лично контролируют процесс приобретения первичной или вторичной недвижимости. Сопровождение сделки с недвижимостью позволяет исключить все риски, а также избежать встречи с мошенниками.

При покупке первичной недвижимости необходимо выполнить юридический анализ компании застройщика и всех положений договора по приобретению новостроя. В данном случае, компания-застройщик должна предоставить:

• комплект учредительных и регистрационных документов;
• разрешение на строительство;
• все необходимые документы на земельный участок.

Приобретение вторичной недвижимости требует тщательного анализа процедуры покупки или оформления недвижимости первичным покупателем. Также проводится дополнительная проверка документов продавца недвижимости, а именно:

• документы, которые подтверждают покупку или оформление недвижимости покупателем;
• аналогичные документы на продавца недвижимости.

Наше агентство предлагает вам заказать сделки с недвижимостью в сопровождении квалифицированных юристов. Мы осуществим проверку всех существующих документов на первичную или вторичную недвижимость и поможем избежать рисков.

Сделки с недвижимостью коммерческого типа

В том случае, если продавец является юридическим лицом, проводя сделки с недвижимостью, особое внимание следует уделить следующим вопросам:

• кто может подписывать договора о передаче прав на недвижимость от имени компании?;
• существуют ли какие-либо ограничения на подписание договоров от имени компании?

Исходя из этого, компания-продавец обязана ознакомить юристов с выписками из устава и всеми протоколами собрания участников, которые делегировали директору компании полномочия по продаже недвижимости.

Как мы видим, сделки с недвижимостью коммерческого типа без участия адвоката провести невозможно. Решив воспользоваться услугами нашего агентства, вы будете абсолютно уверенными в том, вашу сделку не признают недействительной.

Какие бывают сделки с недвижимостью?

Операции с недвижимым имуществом - это действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по объекту недвижимости. Цель соглашения - приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК).

Уже из самого определения видно, что существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена. Поэтому если в тексте договора вы забудете четко и во всех подробностях указать, что именно продаете и по какой цене, договор будет считаться незаключенным. Формулировка "продается двухэтажный дом" подходит для объявления в газете, но как условие договора не годится.

Кроме этих двух обязательных условий к договору можно включить любые другие по усмотрению сторон (обычно указывают срок и порядок передачи имущества, срок и способ оплаты, права, обязанности и ответственность сторон). Более того, во избежание недоразумений между продавцом и покупателем желательно как можно подробнее предостеречь условия продажи. Например, следует предусмотреть в договоре пункт, в котором будет указан техническое состояние имущества на момент продажи - это позволит в дальнейшем избежать взаимных претензий сторон.

Особенности заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества

1. Право продавать имущество принадлежит его собственнику, за исключением случаев принудительной продажи (ст. 658 ГК). Итак, у продавца недвижимого имущества должен быть документ, подтверждающий его право собственности на объект, который продается. Таким документом является свидетельство о праве собственности на имущество, которое пока кажется коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Однако после создания единой системы органов государственной регистрации прав на недвижимость, как предусмотрено ст. 5 Закона № 1952, выдавать такие свидетельства будут именно эти вновь органы.
2. Владелец не должен быть ограничен в своем праве на распоряжение недвижимым имуществом. Речь идет о том, что в некоторых случаях на отчуждение имущества может быть наложен запрет. Например, при оформлении кредита под залог недвижимости или как мера по обеспечению иска, когда запрет накладывается на имущество ответчика. Договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально (об этом см. Ниже), и именно нотариус - прежде чем осуществить такое удостоверение - проверяет, является запрет на отчуждение, или наложен арест на имущество, используя для этой цели данные Единого реестра запретов отчуждения " объектов недвижимого имущества (п. 47 Инструкции № 20/5).
3. Цена договора определяется сторонами. Иными словами, продавец и покупатель сами договариваются, по какой цене будет продано имущество. Таким же образом стороны предостерегают срок и способ оплаты. Если по договору покупателю предоставлена ​​рассрочка на период с момента передачи имущества и до полной оплаты его стоимости, то все это время имущество находится в залоге у продавца (ст. 694 ГК). Хотя эта норма прописана в Гражданском кодексе, советуем залог недвижимого имущества оформлять в соответствии с нормами Закона о залоге (об этом читайте далее по тексту).
4. Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК). Только после государственной регистрации договор будет считаться заключенным. Только с момента государственной регистрации у покупателя возникнет право собственности на приобретенное имущество (ч. 4 ст. 334 ГК). 
5. Претензии по поводу выявленных недостатков недвижимого имущества покупатель может предъявить продавцу в течение трех лет со дня передачи имущества, если договором не установлен больший срок. Обратите внимание: если дату передачи имущества установить невозможно или покупатель владел имуществом еще до заключения договора, то этот срок будет отсчитываться со дня заключения договора (ст. 680 ГК).

Сделки по обмену недвижимостью

Суть договора обмена заключается в том, что стороны обмениваются имуществом, которое принадлежит им, при этом каждая из сторон передает право собственности на свое имущество и приобретает право собственности на другое имущество (ст. 715 ГК, 293 ГК).

К договору обмена применяются общие положения о купле-продаже, но при обмене недвижимым имуществом существуют свои тонкости.

Особенности заключения сделки по обмену недвижимым имуществом

1. К договору необходимо включить следующие условия: предмет договора (четко указать, какое имущество обменивается), порядок передачи имущества, момент перехода права собственности на него и ответственность сторон.Как правило, такой договор предусматривает обмен равноценным имуществом, однако стороны могут обменяться и неравнозначен по стоимости имуществом, доплатив разницу за имущество большей стоимости (ст. 715 ГК).
2. Объектами обмена может быть недвижимое имущество (земельные участки, квартиры), за исключением имущества, которое принадлежит к основным фондам государственной или коммунальной собственности.Важный момент: на вполне законных основаниях обменяться основными фондами (в том числе строениями и сооружениями), относящихся к государственной и коммунальной собственности, могут государственные или коммунальные предприятия (ст. 293 ГК).
3. Договор мены недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК).

Сделка дарения недвижимости

По договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) любое имущество в собственность безвозмездно (ст. 717 ГК).

Особенности заключения сделки дарения недвижимости

1. Никаких запретов на дарение недвижимости ГК и ХК не предусмотрено. Скорее наоборот, поскольку в ст. 719 ГК указано, что предметом договора дарения вполне может быть недвижимость и такой договор составляется в письменной форме с последующим нотариальным удостоверением.
2. Заметьте, что предпринимательские общества (к таким ГК относит хозяйственные общества и производственные кооперативы) могут заключать между собой договоры дарения, в том числе и недвижимого имущества, если в учредительных документах дарителя прямо предусмотрено право заключать такие договоры (ч. 3 ст. 720 ГК). При отсутствии такой упоминания в учредительных документах заключен договор дарения может быть признан судом недействительным по требованию одной из сторон договора или соответствующего государственного органа (ст. 207 ГК).