Признание права собственности на проинвестированную недвижимость за покупателем (инвестором)

15.02.2022
Практика ВС

Право собственности на уже принятое в эксплуатацию объект может быть признано за инвестором даже при полном отсутствии первичной регистрации прав на него.
 

Истец по делу № 344/16879/15-ц инициировала производство, поскольку не могла как инвестор получить документацию для последующей регистрации прав собственности.
 

Такая ситуация возникла из-за проблем с продажей недвижимости, а также из-за нахождения директора частного предприятия-застройщика в розыске.
 

Судами предыдущих инстанций было установлено, что истица вполне законно приобрела право собственности. Она полностью и без нарушений выполняла условия договора, поэтому согласно ст. 392 ГК вправе полностью признать право собственности за собой.
 

Постановление ВС от 18.11.2015 года №6-1858цс15 установило, что по договорам купли-продажи имущественных прав истец обязательства свои в полной мере выполнил. Так он совершил необходимые действия по возникновению юридических фактов для перехода права собственности на недвижимость.
 

ВС отметил, что иск о признании права собственности согласно ст. 392 ГК, можно предъявить в случаях, когда:

  • лицо владеет имуществом, но другое лицо его право не признает, отрицает;
  • лицо потеряло правоучредительные документы.
     

На спорные квартиры истцом право собственности не было получено, поскольку он получил только право на получение права собственности.
 

Большая Палата ВС подчеркивает, что практику в подобных спорах важно объединять, а потому отступать от вывода, изложенного по делу №6-1858цс15. Так, в случае когда денежные и другие обязательства по договору инвестор полностью выполнил, а продавец нарушает свои обязательства по передаче документации на оформление прав собственности, возможно обращение в суд с требованием признать за покупателем (инвестором) право собственности на проинвестированную недвижимость.



Материал по теме
Правовая позиция ВС: в каких случаях акционерное общество обязано составлять список акционеров
подробнее
2022-05-19 10:21:00
|
Практика ВС
ВС: Закрытие производства и передача дела в другой суд не является основанием для отмены мер по обеспечению иска
подробнее
2022-05-13 11:50:00
|
Практика ВС
Правовая позиция ВС по представлению интересов государства прокурором
подробнее
2022-05-09 11:58:00
|
Практика ВС
Признание договора дарения, имеющего целью лишение лица права на имущество, недействительным
подробнее
2022-01-31 09:52:00
|
Практика ВС
Правовая позиция ВС касательно открытия дела о банкротстве по инициативе контролирующего органа
подробнее
2022-01-24 10:14:00
|
Практика ВС
Правовая позиция Кассационного административного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 05.01.2021 года по делу № 805/4341/16-а относительно необходимых признаков существования вновь открывшихся обстоятельств
подробнее
2022-01-17 09:24:00
|
Практика ВС