Условия разглашения конфиденциальной информации о здоровье: позиция ВС
подробнее
2022-08-04 09:00:00
|
Практика ВС
15.02.2022
Практика ВС
Право собственности на уже принятое в эксплуатацию объект может быть признано за инвестором даже при полном отсутствии первичной регистрации прав на него.
Истец по делу № 344/16879/15-ц инициировала производство, поскольку не могла как инвестор получить документацию для последующей регистрации прав собственности.
Такая ситуация возникла из-за проблем с продажей недвижимости, а также из-за нахождения директора частного предприятия-застройщика в розыске.
Судами предыдущих инстанций было установлено, что истица вполне законно приобрела право собственности. Она полностью и без нарушений выполняла условия договора, поэтому согласно ст. 392 ГК вправе полностью признать право собственности за собой.
Постановление ВС от 18.11.2015 года №6-1858цс15 установило, что по договорам купли-продажи имущественных прав истец обязательства свои в полной мере выполнил. Так он совершил необходимые действия по возникновению юридических фактов для перехода права собственности на недвижимость.
ВС отметил, что иск о признании права собственности согласно ст. 392 ГК, можно предъявить в случаях, когда:
- лицо владеет имуществом, но другое лицо его право не признает, отрицает;
- лицо потеряло правоучредительные документы.
На спорные квартиры истцом право собственности не было получено, поскольку он получил только право на получение права собственности.
Большая Палата ВС подчеркивает, что практику в подобных спорах важно объединять, а потому отступать от вывода, изложенного по делу №6-1858цс15. Так, в случае когда денежные и другие обязательства по договору инвестор полностью выполнил, а продавец нарушает свои обязательства по передаче документации на оформление прав собственности, возможно обращение в суд с требованием признать за покупателем (инвестором) право собственности на проинвестированную недвижимость.