Процедура принудительной реализации имущества по договору ипотеки не имеет ограничений во времени

23.07.2020
Практика ВС

Решением суда по делу № 922/1639/19 было обращено взыскание на недвижимость по ипотеке, принадлежавшей частному предприятию. В соответствии с нормами действующего законодательства (ст. 39 ЗУ «Об ипотеке») такую ​​собственность можно было реализовать в пользу любого покупателя.
 

По истечении восьмилетнего срока юрлицо обратилась в суд с требованием признать судебный приказ таким, что не подлежит исполнению, а сам ипотечный договор - прекращенным. Мотивированы такие требования тем, что банк в течение долгого промежутка времени не осуществил никаких действий, направленных на исполнение судебного решения.
 

Постановлением от 30.09.2019 года ВС отказал в удовлетворении иска, обосновав свою позицию следующим. При заключении договора ипотеки стороны должны предусматривать вероятность того, что может произойти принудительное взыскание имущества. Вместе с тем, наличие или, наоборот, отсутствие волеизъявления кредитора на удовлетворение своих требований путем использования предмета ипотеки в данном случае никакого отношения к правам ипотекодателя не имеет и не нарушает их.
 

Так, приостановление ипотеки возможно при наличии следующих оснований:

  • прекращено основное обязательство;
     
  • истек срок действия документа или он признан недействительным;
     
  • предмет ипотеки продан или уничтожен;
     
  • ипотекодержатель приобрел право собственности на соответствующее имущество.
     

Суд отметил, что наличие судебного решения по делу никоим образом не прекращает и не изменяет правоотношений по ипотечным сделкам, пока требования кредиторов не будут фактически погашенными. В то же время, в законодательстве нет никаких ограничений по срокам проведения процедуры принудительной реализации имущества. Тем более, истечение любого срока не является основанием для прекращения ипотеки.



Материал по теме
Субъектный состав спора по оспариванию результатов торгов и право на подачу заявления о применении исковой давности: правовая позиция ВС
подробнее
2020-11-23 09:22:00
|
Практика ВС
В парламенте зарегистрирован проект постановления о смягчении карантинных мер в выходные дни
подробнее
2020-11-19 11:13:00
|
Юридические новости
Судебная практика ЮА «Абсолют»: сопровождение сделки по выкупу задолженности на 1,5 млн. дол. США перед АО «OTP Банк»
подробнее
2020-11-17 08:42:00
|
Новости компании
Мнение ВС относительно хода исковой давности по искам арбитражного управляющего и приостановление из-за введения моратория
подробнее
2020-11-10 11:42:00
|
Практика ВС
Парламент ввел ответственность за отсутствие маски в общественных местах
подробнее
2020-11-06 09:54:00
|
Юридические новости
ОСМД не вправе заблокировать доступ к помещениям, даже если существует долг за коммунальные платежи
подробнее
2020-10-27 08:58:00
|
Практика ВС