Процедура принудительной реализации имущества по договору ипотеки не имеет ограничений во времени

23.07.2020
Практика ВС

Решением суда по делу № 922/1639/19 было обращено взыскание на недвижимость по ипотеке, принадлежавшей частному предприятию. В соответствии с нормами действующего законодательства (ст. 39 ЗУ «Об ипотеке») такую ​​собственность можно было реализовать в пользу любого покупателя.
 

По истечении восьмилетнего срока юрлицо обратилась в суд с требованием признать судебный приказ таким, что не подлежит исполнению, а сам ипотечный договор - прекращенным. Мотивированы такие требования тем, что банк в течение долгого промежутка времени не осуществил никаких действий, направленных на исполнение судебного решения.
 

Постановлением от 30.09.2019 года ВС отказал в удовлетворении иска, обосновав свою позицию следующим. При заключении договора ипотеки стороны должны предусматривать вероятность того, что может произойти принудительное взыскание имущества. Вместе с тем, наличие или, наоборот, отсутствие волеизъявления кредитора на удовлетворение своих требований путем использования предмета ипотеки в данном случае никакого отношения к правам ипотекодателя не имеет и не нарушает их.
 

Так, приостановление ипотеки возможно при наличии следующих оснований:

  • прекращено основное обязательство;
     
  • истек срок действия документа или он признан недействительным;
     
  • предмет ипотеки продан или уничтожен;
     
  • ипотекодержатель приобрел право собственности на соответствующее имущество.
     

Суд отметил, что наличие судебного решения по делу никоим образом не прекращает и не изменяет правоотношений по ипотечным сделкам, пока требования кредиторов не будут фактически погашенными. В то же время, в законодательстве нет никаких ограничений по срокам проведения процедуры принудительной реализации имущества. Тем более, истечение любого срока не является основанием для прекращения ипотеки.



Материал по теме
Правовая позиция Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 3 февраля 2021 по делу №917/1759/19 «О последствиях изменения местонахождения должника после принятия судом первой инстанции к рассмотрению заявления об
подробнее
2021-05-11 09:51:00
|
Практика ВС
Актуальная правовая позиция: Правовая позиция Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда согласно Постановлению от 16 июля 2020 по делу № 910/4475/19
подробнее
2021-04-27 08:51:00
|
Практика ВС
Президент одобрил закон о реструктуризации валютных кредитов
подробнее
2021-04-22 09:05:00
|
Юридические новости
Президент одобрил увеличение штрафных санкций за несоблюдение норм пожарной безопасности
подробнее
2021-04-15 11:00:00
|
Юридические новости
«Правила одинаковы для всех» или как суд относится к несоблюдению процессуальных сроков
подробнее
2021-04-13 13:44:00
|
Новости компании
Усиление ответственности за отдельные правонарушения в сфере безопасности дорожного движения
подробнее
2021-03-30 15:07:00
|
Юридические новости