Как безопасно купить недвижимость в 2020 году

Безопасная покупка недвижимости с Юридическим агентством «Абсолют»
 

На что в первую очередь обращать внимание при выборе недвижимости?
 

На рынке недвижимости много примеров фирм-однодневок, созданных под строительную аферу с фиктивными директорами, которые не только не достроили дома, но и продали одну и ту же недвижимость нескольким покупателям.
 

В то же время – приобретение «новостроя» имеет все больший спрос. Как же избежать рисков и не стать жертвой афер с недвижимостью? 

Выделим основные риски при покупке недвижимости на первичном рынке:

• покупка квартиры в доме, который впоследствии превращается в «вечный недострой» (получив большую часть денег инвесторов, застройщики заканчивают строительство на стадии «фундамента» или «коробки», а после – исчезают);
   
• «двойные» продажи недвижимости, имущественных прав на недвижимость.
   
• «договорные риски», корда условия договора настройщика прописаны таким образом, что после ввода в эксплуатацию и регистрации прав собственности, покупатель вынужден нести дополнительные затраты связанные с владением недвижимостью.
   

Важно понимать, что до ввода в эксплуатацию недостроенные объекты и квартиры в них не отображаются в Государственном Реестре вещных прав на недвижимость. Поэтому при заключении сделки купли-продажи недвижимости (точнее имущественных прав на нее) в доме, который находиться на стадии строительства, нет возможности проверить, не проданы ли уже ваши квадратные метры  кому-либо еще.  Единственный возможный вариант минимизировать риски  и защитить такую сделку – это тщательный анализ условий договоров. 
 

При приобретении недвижимости на вторичном рынке, важно понять всю цепочку переходов прав собственности на отчуждаемый объект.
 

Выделим основные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке:

• нарушения процедуры приватизации квартиры (незаконная выписка, отмена через суд принятых решений по приватизации и продаже);
   
• ошибки в процедуре наследования, приводящие к утрате отчуждателем права на недвижимость.
   
• иные случаи неправомерности приобретения прав на недвижимость предыдущими собственниками, и как следствие незаконность всех сделок с недвижимостью в последующем.
   

Юристы ЮА «Абсолют» оценивают риски таких операций, предостерегают потенциального покупателя от мошеннических действий и рисковой покупки, либо предлагают наработанные механизмы, обеспечивающие дополнительные гарантии защиты прав приобретателя.
 

Какой же договор самый опасный с застройщиком и почему?
 

Как показывает многолетняя практика, существует несколько видов договоров с застройщиком, с высоким уровнем риска:

• предварительный Договор купли-продажи  недвижимости на первичном рынке недвижимости, по которому Покупатель передает Продавцу (застройщику) большую часть денежных средств, а Продавец обязуется передать недвижимость Покупателю в будущем, т.е. после завершения строительства;
   
• Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость, по которому, Застройщик, передает Покупателю право требовать от Застройщика передать ему недвижимость после завершения ее строительства.
   
• Форвардный контракт (купли-продажи дериватива) – договор, по которому Застройщик (либо продавец дериватива) обязуется в дальнейшем, в определенные сроки передать покупателю недвижимость. Постановление КМУ от 19.04.1999 года «Об утверждении стандартной формы дериватива» №632
   

Как безопасно купить недвижимость  в «новострое»?
 

Наиболее безопасная покупка недвижимости – покупка через схемы инвестиционных договоров, в которых задействованы финансовые посредники (компании по управлению активами, финансовые компании (фонды финансирования строительства), эмитенты специальных облигаций.
 

Финансовые посредники уполномочены государством контролировать использование застройщиком полученных от инвесторов денег, а также выступают гарантом возврата денег в случае недобросовестного поведения застройщика.
 

Но такие алгоритмы ведения застройщиком продаж объектов – на практике пока встречаются довольно редко. И потому работать и приобретать недвижимость покупателю чаще приходится именно с применением менее безопасных договорных конструкций.
 

Когда обращаться за помощью к юристу?
 

Приобретение недвижимости как способ инвестирования, либо для целей личного использования, проживания – ответственный и не совсем безопасный шаг. Потому мы рекомендуем Вам обращаться к юристу на этапе планирования покупки недвижимости на первичном либо вторичном рынке.
 

Юридическое агентство «Абсолют» более 12 лет сопровождает сделки по приобретению недвижимости, инвестирования в строительство, а также разрешения споров, связанных с правами на недвижимость.
 

За годы успешной работы в сфере земельного права и недвижимости:

• установлены деловые связи с добросовестными застройщиками;
   
• создана договорная база;
   
• выиграны суды с недобросовестными застройщиками;
   
• реализовали сотни безопасных схем приобретения недвижимости.
   

Сотрудничество с ЮА «Абсолют» – юридическая гарантия безопасной покупки недвижимости!
 

Планируете купить недвижимость? 

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости

Позвоните 067 732 38 82