Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости: от спорных вопросов до регистрации прав на имущество

В юридической практике нередко возникают ситуации, когда требуется помощь специалиста, знающего тонкости приобретения, пользования и распоряжения недвижимостью. Данная узкопрофильная специализация требует не только теоретических знаний, но и правоприменительной практики.

Сторонами по спорным вопросам, связанными с недвижимым имуществом, выступают, как юридические лица, так и физические.

• Налог на землю 2020
• Земельные споры
• Споры по недвижимости
• Сделки с недвижимостью
• Регистрация права на недвижимость
• Услуги адвокатов по недвижимости

 

Адвокат по недвижимости в Киеве и Днепре – оптимальное решение Вашей проблемы

При обращении в нашу компанию Вы всегда получаете реальную помощь в сложных ситуациях и решение существующей проблемы в самые минимальные сроки.

Несмотря на обширную судебную практику, многие вопросы в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, остаются неурегулированными. Поэтому, приходиться бороться в буквальном смысле этого слова.

 

// НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ДОВОДЯТ ДЕЛО ДО ПОЛУЧЕНИЯ ВЫИГРЫШНЫХ РЕШЕНИЙ В ПОЛЬЗУ ДОВЕРИТЕЛЯ

 

Юридическая практика показывает много различных ситуаций, когда квалифицированную помощь должен оказать адвокат:

• недобросовестный регистратор не внес сделки с недвижимостью в реестр;
• утеря правоустанавливающих документов на землю и строения, расположенные на земле;
• проведение процедуры банкротства предприятия, обладающего определенным имуществом;
• незаконное выселение;
• участие в долевом строительстве;
• рейдерские атаки, гринмейл, поглощения.

 

Указанный перечень обширный и разнообразный, но наши адвокат успешно разрешают проблемы приведенных ситуаций на всех этапах.

 

// ОБРАЩАЙТЕСЬ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ СПОРА – КАК ДО ЕГО ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ТАК ПРИ ОБЖАЛОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА

Юрист по недвижимости - профессиональная консультация

В Соответствии с законодательными актами Украины, недвижимость – это объекты, земельные участки, дачи, здания и другое имущество, перемещение которого считается невозможным без обесценивания или нанесения ущерба его назначению.

На протяжении последних лет действующее законодательство претерпевало многочисленных изменений и поправок, которые касаются продажи, распределения, оценки недвижимости и даже определение самого этого понятия. Именно поэтому профессиональная консультация сверхважная в вопросах, касающихся недвижимости, если вы не желаете запутаться в законодательных нюансах.

Адвокаты по недвижимости ЮА "Абсолют" занимается полным сопровождением дел, связанных с недвижимостью, и помогают при создании необходимой документации на землю или иное недвижимое имущество.
 

Гражданский кодекс Украины классифицирует имущество как объекты гражданских прав исходя из деления вещей на две категории – движимое и недвижимое. Терминология, обычно используемая в ГК и других законодательных актах – «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи». Согласно основным законам к этой категории относятся в первую очередь земельные участки и объекты, построенные на них.

Компания «Абсолют» предлагает следующие услуги в сфере недвижимости:

• предоставление юридических услуг по вопросам купли-продажи недвижимости, регистрации прав на недвижимость, узаконивания самостроев, приватизации чердаков и т. п
• решение любых вопросов, относительно отчуждения или покупки недвижимости
• подготовка документации для оформления и осуществления сделки по недвижимости
• присутствие адвокатов по недвижимости во время подписания договоров
• проверка законности уже существующих соглашений или договоров на землю/дом
• проведение проверки сторон до того, как будет осуществлена покупка недвижимости
• проверка недвижимого имущества в отношении правовой чистоты при приобретении определенного объекта
• представительство в суде Ваших интересов или других государственных органов в отношении споров по недвижимости
• судебное и юридическое сопровождение при приватизации или реконструкции 
• узаконивание строительства

Адвокат по недвижимости предложат полный спектр юридических услуг, связанных с Вашим вопросом, и предоставят профессиональную консультацию относительно приобретения, продажи и других операций в этой сфере.

Наши преимущества:

• Все сделки по покупке недвижимости, как в новостройках, так и вторичной недвижимости завершились успешно (адвокаты успешно проверили объекты и защитили права Клиентов).
• Адвокаты компании «Абсолют» имеют немало уникальных дел в судах в сфере недвижимости и все они были выиграны.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке

Важно при покупке квартиры на вторичном рынке купить заветное жилье, а не получить в собственность квадратные метры с объемным списком имеющихся проблем в приложение. Для этого рекомендуем проводить комплексный юридический анализ объекта продажи, обратиться к юристам для подготовки договора, который максимально защищал бы Ваши интересы как Покупателя. Юристы по недвижимости, которые специализируются в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, ответственно подходят к каждой покупке жилья.

Юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке предусматривает два возможные пакета услуг:

• Подготовка собственного проекта договора (предварительного и основного) купли-продажи квартиры, что позволяет максимально защитить интересы нашего Клиента (с учетом всех гарантий, ответственности, детального определения прав и обязанностей сторон, сумм предоплаты). В договоре прописываем все возможные гарантии продавца для покупателя как нашего Клиента – от гарантии выписать всех зарегистрированных лиц до гарантий отсутствия в квартире незаконных перепланировок и тому подобное.
• Юридическое сопровождение при подписании договора, предложение собственного проверенного и надежного нотариуса.
• Анализ документов на объект продажи (документы, удостоверяющие право собственности, проверка в реестре прав на недвижимое имущество; изучение технического паспорта, домовой книги, сверка данных технического паспорта с реальным положением вещей).
• Изучение истории квартиры (проверка в БТИ инвентаризационной дела, сделанных перепланировок или переоборудования квартиры; информации об изменении собственника, отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг).
• Анализ состояния дома, в котором квартира находит (информация о состоянии аварийности (информация с ЛГС, ЖЭК); сведения о том, является ли дом памятником архитектуры, существуют определенные ограничения, связанные с этим).
• Получение другого рода информации (судимость владельцев, сведения о соседях (конфликтность, количество вызовов милиции за определенный период за адресом дома), имеющиеся проблемы в жилом доме или их отсутствие).
• Подготовка собственного проекта договора (предварительного и основного) купли-продажи квартиры, что позволяет максимально защитить интересы нашего Клиента (с учетом всех гарантий, ответственности, детального определения прав и обязанностей сторон, сумм предоплаты). В договоре прописываем все возможные гарантии продавца для покупателя как нашего Клиента – от гарантии выписать всех зарегистрированных лиц до гарантий отсутствия в квартире незаконных перепланировок и тому подобное.
• Юридическое сопровождение при подписании договора, предложение собственного проверенного и надежного нотариуса.
• Анализ документов на объект продажи (документы, удостоверяющие право собственности, проверка по реестру; изучение технического паспорта, домовой книги, сверка данных технического паспорта с реальным положением вещей).

Почему нужно выбрать именно юристов по недвижимости компании Абсолют

• При выборе подходящего пакета услуг мы осуществляем комплексный анализ вопроса и защищаем Вас на всех этапах – при заключении договора аванса (задатка) за квартиру, при переговорах с маклерами, проверке документов на квартиру, заключения основного договора у нотариуса.
• Юрист адвокатской компании специализируется только на недвижимости и поэтому сможет предоставить Вам очень подробную и профессиональную устную или письменную консультацию юриста по недвижимости, а также ответит на все ваши дополнительные вопросы.
• Мы экономим Ваше время, поскольку имеем значительный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью, а, следовательно, можем эффективно и быстро оценить ситуацию.
• У нас есть положительные отзывы Клиентов, в том числе в отношении услуг юридического сопровождения покупки недвижимости.
• Наш юрист будет сопровождать Вас при подписании договора у нотариуса, поскольку мошенники могут предоставлять для ознакомления другой договор, чем тот, который будет предлагаться на подпись, и лицо, не разбирается во всех юридических тонкостях, не заметит этого.

Адвокат по недвижимости

Адвокат по недвижимости – так покупатели недвижимости называют адвоката, который осуществляет юридическое сопровождение покупки недвижимости в новостройках. ЮА “Абсолют”специализируется непосредственно на осуществлении комплексного правового анализа сделок по покупке недвижимости в новостройках.

Юридический анализ сделки по приобретению недвижимости в новостройке:Заказывая юридический анализ договора приобретения недвижимого имущества в новостройке, Вы получаете 100% гарантию того, что проверка контрагента произойдет за всеми необходимыми критериями, которые минимизируют Ваши риски при покупке жилья в новостройке.
 

Проверка земельного участка

• проверка целевого назначения земельного участка на котором осуществляется строительство объекта недвижимого имущества по данным Держгеокадастру;
• получение сведений о собственнике и пользователе земельного участка;
• проверка соответствия строительства целевому назначению земельного участка в соответствии с Классификации видов целевого назначения земель (КВЦПЗ);
• при необходимости, проверка договора относительно приобретения земельного участка в собственность или пользование

Проверка разрешительной строительно-технической документации Застройщика (Заказчика) сделки по приобретению недвижимости в новостройке

• проверка декларации о начале выполнения строительных работ;
• проверка экспертного отчета относительно прочности, надежности и долговечности объекта строительства;
• проверка наличия градостроительных условий и ограничений в отношении объекта строительства и соответствия задекларированного строительства таким градостроительным условиям и ограничениям;
• проверка наличия необходимых согласований управлений и департаментов органов местного самоуправления;
• проверка наличия лицензий (разрешений) в случае их необходимости и их действия;
• проверка наличия технических условий на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию

Проверка регистрационных данных лиц с которыми заключается договор (контрагентов)

• проверка информации о местоположение контрагента;
• установление учредителей (участников) контрагента и конечных бенефициарных владельцев (контроллеров);
• установление данных о размере уставного капитала контрагента;
• установление зарегистрированных видов деятельности контрагента;
• установление сведений об органах правления контрагента;
• установка даты государственной регистрации контрагента;
• установление наличия данных о пребывании юридического лица в процессе производства по делу о банкротстве, санации и данных о пребывании юридического лица в процессе прекращения;
• проверка информации о наличии открытых исполнительных производств относительно юридического лица (для незавершенных исполнительных производств)

Проверка договора купли-продажи жилья в новостройке

• проверка положений договора приобретения жилья в новостройке на предмет соответствия нормам гражданского законодательства;
• исследования вопрос гарантий возврата средств согласно условий договора покупки жилья в новостройке;
• изучение вопроса прав и обязанностей сторон по договору приобретения недвижимости на первичном рынке,
• проверка договора по покупке жилья в новостройке на предмет ответственности продавца (застройщика) перед клиентом;
• правовой анализ законности схемы покупку квартиры в новостройке, и тому подобное.

Наиболее распространенные виды договоров, которые встречаются при покупке недвижимости в новостройках:

• договор долевого участия в Жилищно-строительном кооперативе;
• предварительный договор купли-продажи квартиры;
• договор участия в Фонде финансирования строительства многоквартирного жилого дома;
• договор купли-продажи имущественных прав на квартиру;
• договор сотрудничества;
• инвестиционный договор и проч.

Дополнительно специалисты по недвижимости осуществляют проверку и анализ истории хозяйственной деятельности фирм застройщика и продавца недвижимости, а также отслеживают публикации и отзывы в интернете по поводу деятельности Ваших контрагентов.

Обычно, продажей квартир в новостройке занимается отдел продаж компании застройщика, или фирма-посредник, работники которой могут не иметь полной информации относительно условий договора, а поэтому, нередко бывает, что информация получена от лица, которое продает, может не в полной мере соответствовать условиям договора, который заключается. Кроме того, продавцы, как правило, получают комиссионное вознаграждение от продажи каждой квартиры, а поэтому, с большой охотой рассказывают об условиях, которые выгодны покупателю, и умалчивают условия, которые не выгодны. Здесь нет ничего удивительного, это бизнес.

Как может помочь адвокат по недвижимости?

• Во-первых, адвокат по недвижимости, если он действительно имеет практику по анализу договоров по приобретению недвижимости, уже с первого взгляда обратит Ваше внимание на риски, которые Вы берете на себя, заключая тот или иной договор. Такой специалист поможет Вам с другой стороны, трезво оценить условия договора о приобретении недвижимого имущества.
• Во-вторых, адвокатом по недвижимости просмотрено и проанализировано не один десяток, а возможно и сотни договоров приобретения в собственность жилья на первичном рынке недвижимости, а также, пересмотрены разрешительную документацию большого количества застройщиков, в связи с этим, адвокат знает о надежности тех или иных застройщиков и соответствие их документов действующим нормативам и требованиям.
• В-третьих, адвокат по недвижимости имеет не только теоретический, но и практический опыт судебного и внесудебного урегулирования споров, которые возникают с недобросовестными застройщиками.

Вопросы недвижимости, сопровождение сделок по недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество является одним из важнейшим правом гражданина, закрепленное в Конституции. Только опытные юристы помогут Вам разобраться в многообразии сделок с недвижимостью, оградить свои дома, квартиры от посягательства мошенников и квартирных аферистов. 

Почему юридическую консультации в г. Днепр стоит заказать в ЮА “Абсолют”?

Для решения самых разных бытовых, финансовых, криминальных и прочих вопросов, в большинстве случаев требуется профессиональная консультация юриста. Доверие к адвокатам ЮА “Абсолют” объясняется следующим:

• Комплексный подход к юридическим вопросам любой сложности. 
• Регулярный мониторинг изменений в законодательстве, а также тщательное исследование практики правоприменения.
• Разработка совершенно новых стратегий, поиск безопасных решений самых сложных ситуаций.
• Отсутствие каких-либо рисков для клиента.

Воспользовавшись помощью юриста в г. Днепр, вы сможете самостоятельно удостовериться в компетентности и многолетнем опыте наших специалистов.

Нередко при возникновении проблем юридического характера люди задаются вопросом - зачем обращаться к специалисту, если можно найти в интернете все ответы на интересующие вопросы? Если вы решили игнорировать профессиональную помощь, стараясь сэкономить на услугах специалиста, результат такого решения может быть самым неутешительным.

Юристы в г. Днепр: преимущества профессиональной помощи

Юристы - это профессионалы в области правового законодательства, которые помогают клиентам отстаивать свою позицию и добиваться желаемого результата судебных производств. Юристы в г. Днепр оказывают защиту прав как физических лиц, так и крупных компаний следующими способами:

• Оказание консультативной помощи.
• Разъяснение законодательных актов.
• Правовая экспертиза.
• Помощь в заключении Договоров и сделок.
• Судебная защита и так далее.

Чтобы воспользоваться услугами опытного юриста в Днепре, обратитесь в компанию ЮА Абсолют. Мы предоставляем грамотную юридическую помощь по приемлемой цене. Кроме этого все без исключения юристы в г. Днепр, которые работают в нашей компании имеют высокую квалификацию, многолетний опыт, большое количество удачно завершенных судебных дел и безупречную репутацию.